Bodemonderzoek
Landview BV verricht gecertificeerd bodemonderzoek volgens de door de overheid vastgestelde richtlijnen (NEN 5740, NEN 5707 (asbest in grond) en NEN 5720 (slibonderzoek). Landview BV is gecertificeerd voor monstername conform BRL SIKB 2000 en voor de protocollen 2001, 2002, 2003 en 2018. KIWA ziet er regelmatig op toe dat we volgens de protocollen blijven werken.
Omgevingswet
Ook na de invoering van de omgevingswet heeft de omgevingsdienst de bevoegdheid voor het verkrijgen van een bouwvergunning een bodemonderzoek NEN 5740 te eisen als uit het vooronderzoek NEN 5725 is gebleken dat er mogelijk sprake is van bodemverontreiniging met gebruiksbeperkingen. Dit om te voorkomen dat in verontreinigde grond wordt gegraven zonder de vereiste maatregelen vanuit de ARBO. Met een bodemonderzoek dat moet worden uitgevoerd volgens de NEN 5740 richtlijnen wordt tevens informatie verkregen onder welke veiligheidsregimes de aannemer moet gaan werken en vooral graven. De overheid heeft deze richtlijnen opgesteld om een beeld te krijgen hoe on - acceptabele blootstelling aan verontreinigingen te voorkomen door maatregelen in het kader van de ARBO voor te schrijven.
Met een historisch onderzoek wordt eerst nagegaan of op de locatie bodemverontreiniging aanwezig kan zijn. Als geen verontreinigingen met gebruiksbeperkingen te verwachten is, is niet altijd meer cijfermatig bodemonderzoek noodzakelijk, zie Bodemlabel®. Voorheen waren dan de aantallen boringen en uit te voeren analyses op geselecteerde stoffen van de grond- en grondwatermonsters in de NEN 5740 vastgesteld. De te onderzoeken stoffen worden steeds uitgebreid als gevolg van voortschrijdende wetenschappelijke en maatschappelijke getoetste inzichten. Bijvoorbeeld moet de verdenking naar voorkomen van resten van vroeger gebruikte moeilijk afbreekbare bestrijdingsmiddelen met als gevolg verhoogde concentraties OCB’s moeten worden meegenomen. Ook andere moeilijk op natuurlijke wijze afbreekbare stoffen als PFAS en asbest zullen vaker moeten worden meegenomen in de beoordeling of analyses van bodemmonsters noodzakelijk zijn, om de gebruiksbeperkingen in kaart te brengen.
De risico’s bij bepaalde verhoogde concentraties worden nog net als voor de in werking getreden omgevingswet middels Sanscrit nagegaan. Als uit vooronderzoek blijkt dat een ondergrondse olietank aanwezig is (geweest), wordt niet meer alleen naar de aanwezigheid van olieproducten gekeken. Ook andere stoffen zijn bij toetsing aan de ARBO regels namelijk van belang. Verder worden belangrijke aandachtspunten als gedempte sloten en puin houdende grond (asbestverdacht) vanzelfsprekend in het bodemonderzoek betrokken.
Milieuvergunning
Voor de aanvraag van een omgevingsvergunning, voor 1 januari 2024 in het kader van het Activiteitenbesluit (de voormalige Wet Milieubeheer) is het doorgaans ook noodzakelijk zijn dat de bodemkwaliteit moet worden vastgelegd. Dit wordt een Nul - situatie bodemonderzoek genoemd welke als basis wordt gebruikt bij toetsing middels herhalingsonderzoek in de toekomst of bij beëindiging van de bedrijfsmatige activiteit. Vastgesteld wordt dan of de activiteiten van het desbetreffende bedrijf in de verstreken periode tot bodemverontreiniging hebben geleid. De vastlegging van de nul - situatie is daarmee ook zeker in het belang van de vergunninghouder. Als namelijk blijkt dat de bodem reeds verontreinigd is, kan de vergunninghouder bij een toekomstig onderzoek aantonen dat de bedrijfsactiviteiten, sinds het vastleggen van de nul - situatie, niet of slechts ten dele hebben geleid tot de dan geconstateerde verontreiniging.
Aankoop en verkoop van onroerend goed
Bij een transactie waarbij de grond betrokken is, zullen de kopende en de verkopende partij de bodemkwaliteit moeten nagaan. Ze kunnen daarbij overeenkomen een (actualiserend) bodemonderzoek te laten verrichten. Er geldt zelfs een wettelijke verplichting als de verkopende partij aanwijzingen heeft, of zou kunnen hebben, voor de aanwezigheid van bodemverontreiniging met gebruiksbeperking. In verband met de wettelijke aansprakelijkheid van de eigenaar stelt de kopende partij steeds vaker ook een bodemonderzoek in als er geen directe aanwijzingen zijn voor bodemverontreiniging. Een bodemonderzoek is verder vaak ook een voorwaarde voor het verkrijgen van een lening, een hypotheek of een verzekering.
Een aandachtspunt bij overdracht is tevens de aanwezigheid van asbest. Dit in het verleden veelvuldig toegepaste materiaal is vaak verwerkt in materialen in onroerend goed van voor 1993. Na sloop kan in het verleden dan ook asbest in de grond terecht zijn gekomen. Om deze reden wordt eerst een historisch onderzoek naar mogelijk voorkomen van OCB’s, asbest en PFAS aanbevolen. In de nieuwe regelgeving inzake asbest wordt door de provincie Noord-Holland dergelijk onderzoek in veel gevallen zelfs verplicht gesteld, al zijn er nog geen concrete sporen van asbest gevonden. Maar bij asbestdaken vooral zonder dakgoot zal bodemonderzoek moeten uitwijzen of en in hoeverre asbest delen aanwezig zijn. Bij roeren, spitten en graven, en vooral zagen kunnen immers respirabele delen vrijkomen met on acceptabele blootstelling bij inademen.
De procedure van offerte tot uw geschiktheid van de bodem verklaring
Sinds 1986 heeft Landview BV op circa 20.000 locaties, vooral in Noord-Holland, bodemonderzoek uitgevoerd. Hiermee heeft Landview BV natuurlijk een zeer grote ervaring opgebouwd in veel verschillende situaties. Alhoewel de richtlijnen voor bodemonderzoek in deze periode aanzienlijk zijn gewijzigd, heeft Landview BV altijd van geval tot geval met de opdrachtgever bekeken hoe het onderzoek het beste aan de wettelijke richtlijnen kan voldoen. Gedegen historisch onderzoek is hiervan van groot belang. Landview BV stelt voor elke te onderzoeken locatie een onderzoeksplan op dat bestaat uit een selectie van boorlocaties en te analyseren grond en grondwatermonsters. Indien noodzakelijk wordt dit in nauw overleg met de omgevingsdiensten gedaan, om eventuele aanvullende eisen naderhand te voorkomen. Uiteraard worden deze instanties alleen met instemming van de opdrachtgever benaderd. Bij het veldonderzoek, dat altijd door KIWA-gecertificeerde medewerkers wordt uitgevoerd, wordt altijd alert op afwijkingen als asbest, olie of puinverhardingen gereageerd. De veldmedewerkers hebben de cursus asbestherkenning gevolgd. Indien noodzakelijk wordt asbestverdacht materiaal verzameld voor een eerste indicatie of er mogelijk verhoogde risico’s zijn.
Als bodemverontreiniging wordt aangetroffen, wordt bij Landview BV stapsgewijs nagegaan wat de omvang en de mogelijke risico's zijn. Het beoogde gebruik wordt tevens in een vroeg stadium bij deze afweging betrokken. Als de risico's niet acceptabel worden geacht, na evaluatie middels Sanscrit, zullen middels meldingen Milieu Belastende Activiteiten (MBA) “graven” en “saneren” volgens de laatste gangbare regels van de omgevingsdienst, maatregelen moeten worden uitgewerkt in een plan van aanpak om toch nog tot een zo hoogwaardig mogelijk gebruik van de steeds schaarser wordende bouwgrond te komen.
Voor meer informatie kunt u vragen naar één van de projectleiders.